Höstens första nyhetsbrev bjuder på flera intressanta nyheter. Du kan bland annat läsa om en ny utredning kring presumtionshyror samt flera aktuella rättsfall. Vi bjuder också in till en högaktuell kunskapsdag om oriktiga hyresförhållanden och bristande skötsamhet i boendet den 22 november.
Vi önskar dig trevlig läsning och en härlig start på hösten!
Utredning kring presumtionshyror
Regeringen beslutade i juni om att tillsätta en utredning för att bland annat se över reglerna kring presumtionshyra vid nyproduktion. Syftet är att stimulera byggandet och säkerställa ett väl fungerande presumtionshyressystem som ger goda förutsättningar för nyproduktion av hyresbostäder.
I två prejudicerande beslut från Svea hovrätt som kom förra året har tolkningen varit restriktiv. Där har bedömningen landat i att hyresjusteringen i nybyggda hyresrätter bara får vara hälften av hyreshöjningen jämfört med övriga hyreslägenheter. Hovrättsrådet Thomas Edling har fått uppdraget att utreda om det går att ändra i regelverket. Ett delbetänkande ska lämnas senast 2 september och slutlig redovisning 3 mars 2025.
Petra Hallberg är sedan augusti i år ny chefsekonom och chef för enheten ekonomi och juridik på Sveriges Allmännytta. Hon är utbildad nationalekonom och kommer senast från Haninge kommun där hon arbetat med bostadsförsörjning och social hållbarhet. Hon har också arbetat på finansdepartementet och på näringsdepartementet, bland annat som finansanalytiker och med näringspolitik.
– Vi är mycket glada över att Petra Hallberg börjar hos oss. Hon har en gedigen kunskap om såväl bostadsmarknaden som ekonomi och kommer därmed att bidra till att ytterligare stärka Sveriges Allmännyttas roll som företrädare för hyresrätten, säger Anders Nordstrand, vd, Sveriges Allmännytta.
Rättsfall
Hyresvärd inte återbetalningsskyldig
Enligt hyresgästerna hade två förhandlingsöverenskommelser pågått parallellt. När den ena förhandlingen strandade blev det dubbel hyreshöjning för året. Hyresgästerna begärde att hyresvärden skulle återbetala mellanskillnaden mellan tidigare förhandlad hyra och erlagd hyra fram till hovrättens beslut. Hyresvärden förklarade att så inte var fallet och framhöll att det tydligt kommunicerats att hyrorna var under förhandling.
Hovrätten delar hyresnämndens bedömning att hyresvärden har uppfyllt sin förhandlingsskyldighet och att det inte föreligger någon återbetalningsskyldighet för perioden när hyrorna var under förhandling. Överklagandena avslås därmed.
Svea hovrätt den 22 juni 2023 i mål nr H 7838-22
Förverkande vid luktstörning
Efter upprepade klagomål gällande luktstörningar från hyresgästens lägenhet besökte hyresvärdens representanter trapphuset och konstaterade att det fortsatt luktade starkt av katturin och avföring. Utredningen visade att socialnämnden underrättats om rättelseanmaningen och att störningarna trots det fortsatt.
Det fanns enligt hovrätten inte skäl att ifrågasätta grannarnas samstämmiga uppgifter om luktstörningarna. De förklaringar som hyresgästen angett orsakat doften ansågs inte som trovärdiga. Till skillnad från hyresnämnden fann hovrätten att hyresrätten var förverkad och hyresgästen tvingades att flytta genast.
Svea hovrätt den 11 augusti 2023 i mål nr H 4289-23
Hyresavtal upphör även om barn drabbas
Hyresgästen medgav att det förekommit förseningar med hyran men inte i den utsträckning som hyresvärden gjort gällande och det fanns ingen aktuell hyresskuld. Hyresgästen framhöll även att hans sambo och barn skulle bli utan bostad om hyresavtalet inte förlängdes.
Av utredningen framgår att hyran varit kraftigt försenad vid ett stort antal tillfällen och att det fortsatt även efter att hyresavtalet sagts upp. Sammantaget finner hovrätten att hyresgästen genom betalningsförsummelserna på ett allvarligt sätt åsidosatt sina förpliktelser enligt hyresavtalet. Även med beaktande av barnets bästa bedömer hovrätten att det inte kan anses oskäligt att hyresavtalet upphör.
Svea hovrätt den 10 augusti 2023 i mål H 9883-23
Allmännyttan Akademi
Kunskapsdag om oriktiga hyresförhållanden och bristande skötsamhet
Sveriges Allmännytta bjuder in till en kunskapsdag den 22 november om oriktiga hyresförhållanden och bristande skötsamhet.
Under dagen kommer du få ta del av aktuella föreläsningar om oriktiga hyresförhållanden och vad det kan leda till, om brott i boendet samt hyresgästens ansvar vid störningar och varför det är så viktigt att arbeta med detta.
Här nedan listar vi några av våra kommande kurser inom området juridik. För att ta del av hela kalendariet, surfa in på sverigesallmannytta.se/akademi/#kalender
.jpg)
