Vi har redan nått mitten av september och i vårt första nyhetsbrev för hösten har vi som vanligt samlat aktuella rättsfall och de senaste nyheterna.
Vi vill också passa på att bjuda in dig till en helt ny kunskapsdag om hyresgästens skadeståndsansvar den 19 november i Stockholm. Vi får ofta frågor om vad som gäller när hyresvärden kräver ersättning av bostadshyresgästen för skador i lägenheten. Vi är därför väldigt glada över att kunna presentera en inspirerande heldag om ämnet med flera intressanta föreläsare. Mer information och länk till anmälan hittar du längre ned i nyhetsbrevet.
Vi önskar dig en trevlig läsning och en fin start på hösten!
Förslag om förbättrade presumtionshyror
Presumtionshyror får ändras med samma procentsats som den allmänna hyresutvecklingen på orten. Det föreslår regeringens särskilde utredare Thomas Edling i sitt delbetänkande som presenterades tidigare i september. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2026.
Varmt välkommen till en heldag om bostadshyresgästens skadeståndsansvar. Under denna kunskapsdag kommer vi att djupdyka i frågor som kan bli aktuella när en hyresvärd kräver ersättning för skador i en lägenhet. Vi diskuterar alltifrån hyresgästens vårdnadsplikt till bevisfrågor, skadevärdering och dokumentering av skador. Missa inte chansen att fördjupa dina kunskaper tillsammans med kollegor från andra medlemsföretag.
Den 30 augusti överlämnade 2022 års skatteförfarandeutredning sitt slutbetänkande till regeringen. Slutbetänkandet innehåller förslag på åtgärder som innebär effektivare kontrollmöjligheter i systemen för rot, rut, grön teknik och personalliggare, i syfte att motverka fusk och arbetslivskriminalitet.
Förslagen avser bland annat krav på elektroniska personalliggare i samtliga berörda branscher där personalliggare ska användas, utökade kontrollmöjligheter för Skatteverket och justerade kontrollavgifter.
Enligt utredningens förslag ska de nya reglerna träda i kraft den 1 juli 2025 respektive den 1 januari 2026. Utredningens förslag ska nu beredas i Regeringskansliet.
FRÅGA: Jag har läst om den s.k. HFAB-domen och undrar om och i så fall hur den påverkar möjligheten för oss som kommunalt bostadsaktiebolag att tillämpa undantaget för intern upphandling, (det s.k. Teckal-undantaget), i samband med affärer inom kommunkoncernen. Vilka risker står vi om vi väljer att ingå ett avtal med kommunen eller med något av våra systerbolag? Påverkar domen befintliga direkttilldelade avtal? Finns det något som vi särskilt bör tänka på?
Kostnadsfritt webbinarium om ändringar i hyreslagen
Den 1 juli trädde nya regler i hyreslagen i kraft som innebär ökade möjligheter för fastighetsägare att säga upp hyresgäster som begår brott. Sveriges Allmännytta anordnar nu två kostnadsfria webbinarier där du får tillfälle att lära dig mer om de nya reglerna.
AI-förordningen trädde i kraft den 1 augusti och ska börja tillämpas i omgångar med start den 2 februari 2025. Hur AI-regelverket ska implementeras i den egna verksamheten är därför en viktig fråga för många just nu. Den 27 september ordnar Integritetsskyddsmyndigheten ett webbinarium för dig som vill få en snabb introduktion till AI-förordningen, vad den innebär och hur verksamheter kan komma att påverkas.
Dömd för misshandel av granne i trapphus – särskilt allvarlig störning
Hyresgästen dömdes i både tingsrätten och hovrätten till tre månaders fängelse för misshandel av en granne i trapphuset. Hyresvärden sade upp hyresavtalet utan föregående rättelseanmaning och angav att hyresgästen genom misshandeln orsakat en särskilt allvarlig störning i boendet.
Hyresnämnden konstaterade att gärningen var ett angrepp på grannens rätt till trygghet i sin bostad och utgjorde en störning i boendet. Med hänsyn till dess art var störningen att anse som särskilt allvarlig. Hyresrätten var därför förverkad och hyresvärden hade rätt att säga upp hyresavtalet utan föregående anmaning om rättelse. Hyresgästen ålades att flytta från lägenheten. Svea hovrätt delade hyresnämndens bedömning.
Svea hovrätt den 19 juli 2024 i mål nr H 9234–24
Olämpligt beteende mot hyresvärden – förlorar lägenhet
Hyresvärden gjorde gällande att hyresgästen hade förverkat sin hyresrätt eller i andra hand, i vart fall åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att hyresavtalet inte skulle förlängas. Detta eftersom hyresgästen vid flera tillfällen förolämpat och trakasserat hyresvärdens personal samt framfört ogrundade anklagelser mot dem genom att bl.a. hota om att lägga upp bilder och filmer på hyresvärdens personal på sociala medier med förolämpande text, anklaga personalen för att skrika och förolämpa henne, anklaga hyresvärden för diskriminering och kränkande av hennes rättigheter för att hon inte fått fel på duschslang avhjälpt m.m.
Hyresnämnden prövade först om hyresrätten var förverkad. Hyresvärden hade i augusti 2023 skickat en tillsägelse till hyresgästen om att upphöra med att anklaga hyresvärdens personal på olika sätt. Hyresgästen skickade nästa meddelande till hyresvärden först den 29 november 2023. Det var ett meddelande med kommentaren ”fuck you” i samband med en serviceanmälan. Dagarna därpå skickade hon ytterligare meddelanden till hyresvärden som trots det inte gjorde någon ny tillsägelse eller uppsägning. Hyresavtalet sades sedan inte upp förrän den 29 februari 2024. Tiden mellan tillsägelsen i augusti och uppsägningen i februari var enligt hyresnämnden alltför lång för att hyresavtalet skulle vara förverkat.
Hyresnämnden prövade därefter om hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser. Det var klarlagt att hyresgästen i stor omfattning skickat förolämpande och kränkande meddelanden till hyresvärden som en reaktion på missnöje med fastighetsförvaltningen. Det var också visat att hon vid flera tillfällen stängt av vattnet i huset och att hon olovligen klippt buskar på fastigheten. Enligt hyresnämnden hade hyresgästen allvarligt åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst och det fanns en påtaglig risk att beteendet fortsatte. Det var då inte oskäligt att hyresavtalet upphörde. Hovrätten instämde i hyresnämndens bedömning.
Svea hovrätt den 29 augusti 2024 i mål nr H 9945–24
Kalendarium
Här nedan listar vi några av våra kommande kurser inom området juridik. För att ta del av hela kalendariet, surfa in på sverigesallmannytta.se/akademi/#kalender
.jpg)
.jpg)
